Antes de comprar um imóvel para alugar, é fundamental entender quanto ele realmente rende. Olhar só para o valor do aluguel pode enganar.
Rendimento bruto
É a conta mais simples: (aluguel anual ÷ valor do imóvel) × 100. Um imóvel de R$ 500.000 que aluga por R$ 2.500/mês rende cerca de 6% ao ano bruto.
Rendimento líquido
Descontando IPTU, condomínio em vacância, manutenção, taxa de administração e meses sem inquilino, o número real costuma ficar entre 0,4% e 0,6% ao mês.
Não esqueça da valorização
O ganho de capital (valorização do imóvel ao longo dos anos) somado ao aluguel é o que define se o investimento supera a renda fixa.
Checklist rápido
- Calcule o rendimento líquido, não só o bruto.
- Considere a vacância média do bairro.
- Projete a valorização com base no histórico real.
Nossa equipe ajuda você a simular o retorno antes de investir.